POJOKSATU.id – Membeli rumah, tanah, maupun ruko bukan hanya soal menyiapkan dana, tetapi juga memastikan seluruh dokumen yang menyertai transaksi benar-benar sah secara hukum.
Salah satu berkas yang wajib mendapat perhatian adalah Akta Jual Beli (AJB).
Masih banyak calon pembeli yang menganggap kepemilikan AJB sudah cukup menjadi jaminan keamanan transaksi.
Padahal, dokumen tersebut juga dapat dipalsukan. Jika tidak teliti, pembeli berisiko menghadapi sengketa kepemilikan hingga kesulitan mengurus balik nama sertifikat.
Baca Juga: Jual Beli Kurs Dolar Ternyata Bukan Cuma Buat Pebisnis, Ini 8 Manfaatnya bagi Keuangan dan Investasi
Karena itu, mengenali ciri AJB yang sah sebelum transaksi selesai menjadi langkah penting untuk melindungi investasi bernilai besar.
Apa Itu AJB?
Akta Jual Beli atau AJB merupakan dokumen autentik yang membuktikan telah berlangsungnya transaksi jual beli tanah maupun bangunan antara penjual dan pembeli.
AJB dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang memiliki kewenangan resmi.
Dokumen inilah yang nantinya menjadi dasar dalam proses pengalihan hak atau balik nama sertifikat di Badan Pertanahan Nasional (BPN).
Perlu dipahami, AJB berbeda dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) maupun Hak Guna Bangunan (HGB).
AJB adalah bukti transaksi, sedangkan sertifikat merupakan bukti kepemilikan.
Baca Juga: Resep Tempe Tahu Bacem Empuk dan Meresap, Manis Gurih Khas Jawa yang Selalu Bikin Nambah Nasi
Mengapa Keaslian AJB Harus Dipastikan?
Mengabaikan pemeriksaan legalitas AJB bisa berujung pada berbagai persoalan hukum maupun kerugian finansial.
Beberapa risiko yang mungkin muncul antara lain:
- Sengketa kepemilikan tanah atau bangunan.
- Proses balik nama sertifikat terhambat.
- Kehilangan hak atas properti yang sudah dibeli.
- Kerugian finansial dalam jumlah besar.
- Berpotensi terseret kasus hukum akibat penggunaan dokumen palsu.
Cara Memastikan AJB Asli atau Palsu
1. Teliti identitas PPAT
Periksa dengan saksama nama PPAT, wilayah kerja, nomor izin, tanda tangan, serta stempel kantor yang tercantum dalam AJB.
Apabila terdapat cap yang buram, tanda tangan tampak tidak konsisten, atau identitas sulit diverifikasi, sebaiknya jangan langsung melanjutkan transaksi.
Baca Juga: Kwetiau Goreng Pedas Rumahan, Gurih, Kenyal, dan Bikin Ketagihan, Cocok Jadi Menu Makan Siang
2. Cek nomor akta
Setiap AJB memiliki nomor akta yang berbeda.
Pastikan nomor tersebut tersusun wajar, tidak menunjukkan bekas penghapusan, serta sesuai dengan tanggal pelaksanaan transaksi.
Dokumen yang mengalami banyak koreksi patut dicurigai.
3. Verifikasi langsung ke kantor PPAT
Langkah paling aman adalah mendatangi atau menghubungi kantor PPAT yang tercantum dalam AJB.
Pembeli dapat memastikan apakah nomor akta benar-benar terdaftar, sekaligus mencocokkan nama penjual, pembeli, lokasi objek, hingga tanggal transaksi dengan arsip yang dimiliki PPAT.
Baca Juga: Ayam Kentucky Super Crispy Ala Rumahan, Renyah di Luar Juicy di Dalam, Cuma Pakai 3 Bahan Utama
4. Cocokkan dengan sertifikat tanah
Isi AJB harus selaras dengan data yang tercantum dalam sertifikat tanah.
Beberapa informasi yang wajib diperiksa meliputi:
- Nama pemilik.
- Nomor sertifikat.
- Luas tanah.
- Alamat objek.
- Batas-batas bidang tanah.
Perbedaan data yang cukup mencolok dapat menjadi sinyal adanya masalah pada dokumen.
Baca Juga: Mengenal Abandonment Issues, Ketakutan Ditinggalkan yang Bisa Merusak Hubungan dan Kesehatan Mental
5. Lakukan pengecekan di kantor pertanahan
Selain memeriksa AJB, status tanah juga wajib dipastikan melalui kantor pertanahan.
Petugas dapat membantu mengecek apakah tanah tersebut sedang dalam sengketa, dijaminkan ke bank, diblokir, atau memang benar dimiliki oleh pihak yang menjualnya.
Langkah ini memberikan kepastian tambahan sebelum pembayaran dilakukan.
6. Perhatikan kondisi fisik dokumen
AJB asli umumnya memiliki kualitas cetak yang rapi dan konsisten.
Perhatikan apakah terdapat:
- Tulisan yang berubah warna.
- Bekas tip-ex atau penghapusan.
- Tanda tangan hasil fotokopi.
- Susunan halaman yang tidak lazim.
- Kesalahan penulisan yang mencurigakan.
Baca Juga: Air Sadah Bisa Bikin Kulit Kering dan Rambut Kusam, Kenali Penyebab serta Cara Mengatasinya
Walaupun pemalsuan kini semakin canggih, pemeriksaan fisik tetap penting dilakukan.
7. Gunakan bantuan profesional
Jika belum memahami aspek hukum properti, sebaiknya libatkan notaris atau konsultan hukum.
Mereka dapat membantu memeriksa keabsahan dokumen, memastikan status tanah, hingga mengidentifikasi potensi risiko hukum sebelum transaksi diselesaikan.
8. Manfaatkan layanan digital
Pemerintah juga menyediakan aplikasi Sentuh Tanahku yang dikembangkan Kementerian ATR/BPN.
Melalui aplikasi tersebut, masyarakat dapat memantau informasi pertanahan, mengecek bidang tanah, hingga memonitor proses layanan sehingga membantu memastikan legalitas objek properti yang akan dibeli.
Baca Juga: Posisi Tidur yang Baik Menghadap ke Mana? Simak Penjelasan Medis dan Tips Memilih Posisi yang Tepat
Tanda-Tanda AJB Patut Dicurigai
Selain memahami proses verifikasi, kenali pula beberapa ciri dokumen yang perlu diwaspadai.
Beberapa di antaranya yaitu:
- Nomor akta tidak jelas.
- Identitas PPAT sulit ditemukan.
- Data AJB berbeda dengan sertifikat.
- Banyak coretan atau perubahan isi dokumen.
- Penjual enggan memberikan kesempatan melakukan pengecekan.
- Harga properti jauh di bawah harga pasar tanpa alasan logis.
- Hanya memperlihatkan salinan tanpa dokumen asli.
Baca Juga: Menerjang Ombak Demi Nasabah, Kisah Mantri Perempuan BRI Menjaga Akses Keuangan di Kepulauan Banggai
Jika menemukan beberapa tanda tersebut sekaligus, sebaiknya hentikan transaksi sementara hingga seluruh dokumen benar-benar dipastikan keabsahannya.
Tips Aman Sebelum Membeli Properti
Agar terhindar dari penipuan, lakukan beberapa langkah berikut:
- Jangan terburu-buru mentransfer uang.
- Minta seluruh dokumen asli.
- Survei lokasi secara langsung.
- Pastikan identitas penjual sesuai dokumen kepemilikan.
- Simpan seluruh bukti pembayaran.
- Gunakan rekening resmi saat transaksi.
- Selalu libatkan PPAT dalam proses jual beli.
Membeli properti memang menjadi impian banyak orang.
Namun, memastikan setiap dokumen memiliki legalitas yang jelas merupakan bagian yang tak kalah penting dibanding memilih lokasi atau harga.
Ketelitian hari ini bisa menjadi perlindungan berharga agar aset yang dibeli benar-benar membawa rasa aman dan manfaat untuk masa depan.***
